南京兴都花园是小产权房吗(南京兴都花园是小产权房吗？)
小产权房的定义及相关政策
小产权房指的是建设单位没有购买土地使用权，而是在未批准土地使用权的情况下，自筹资金建设的房屋，也称为无证房或违建房。
目前中国政府对小产权房采取了严格的政策，一方面要求清理整治，另一方面也实施了政策保护，对符合条件的小产权房给予合法认证和产权保护。其中，小产权房的合法认证需得到地方政府的相关部门的认定和核发《不动产权证》。
南京兴都花园小产权房疑云
南京兴都花园是一座位于浦口区东山街道的小区，共有21栋楼，是地产开发商南京交发地产开发集团有限公司在2004年开发建造的。近日，有媒体爆出南京兴都花园是小产权房，引发市民关注和疑虑。
根据天眼查的信息，南京交发地产开发集团有限公司为民营企业，注册资本为1000万元，经营范围涉及房地产开发等多个领域。此外，天眼查资料显示南京兴都花园所在的住宅建筑物用途为住宅，按照房地产开发相关政策，要开发住宅项目必须取得宅基地、国有土地使用证等相关土地手续。因此，有市民认为南京兴都花园不可能是小产权房。
相关部门回应
针对南京兴都花园是否存在小产权房问题，浦口区相关部门进行了回应。该部门表示，针对近期市场传闻，于2021年9月16日立即责令辖区内多家房地产企业落实备案主体责任，落实房屋项目历史资料、建设用地性质，对存在以合法名义出租经营小产权房等违规行为的责令其停业整顿。
浦口区相关部门还称，去年该区对全区的不動產進行普查并建立了不動產備案公示平臺，截至目前，已备案526个房屋，共计4.07万平米，其中不包括小产权房，该区未开发未规划小产权房项目。
小结：南京兴都花园不是小产权房
通过前面的介绍可知，小产权房的定义是未经政府审批，私自建造的房屋。而对于南京兴都花园，根据官方回应和相关资料显示，该项目是由南京交发地产开发集团有限公司合法开发的，涉及土地批准、房地产开发许可等多个程序，因此不属于小产权房。
对小产权房问题的思考
尽管南京交发地产开发集团有限公司开发的南京兴都花园不属于小产权房，但是我们仍然应该对小产权房问题保持高度关注。小产权房不仅具有安全风险，而且存在法律、产权等多个风险。同时，我们也应该认真学习政府相关政策和法规，增强自我保护和防范意识。相信在不断加强治理下，小产权房问题将会得到逐步解决。
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