上海南汇房价走势(上海南汇房价的历史与未来)
1. 走势回顾
上海南汇区是未来上海城市发展的重中之重，也是全球著名的滨海旅游区，房价一直处于高位，而在2016年以前，南汇地区房价一直水涨船高，涨幅颇高，甚至不输与上海市中心地带。但是如果从2016年以来南汇房价来看，整个区域的房价有了比较典型的走低。
2. 影响因素
一个好的投资房产区域，一般有四大基本要素：地理位置、交通便利度、自然环境民居配套设施（教育、医疗、生活）以及人工因素，这些因素是组成一个房地产群体落户和增值至关重要的因素。而对于南汇来说，这个区域的高价位一直是由于这个区域内拥有独特的生态环境、陆家嘴、地铁等城市交通体系的支持、及周围优秀的社会公共资源所引起的，但之后上海市政府的开发政策调整又让南汇的房价出现了下滑的趋势。
3. 当前形态
当前南汇房产市场中的楼盘或者老豪卖抵押市场大概可以分以下三类：第一类是新增的楼盘，一般价格开于1万+/平米，主打的是阔气的人群；第二类是老楼盘，当初市场时价已经超过1万+/平米，现在由于年代久远和当时的用地和制度的原因房子没有现金额的价值，因此市场抵押时被重新估值过低。第三类碎片房，这是市场上供求状况不平衡的表现，如卖方纷纷降价出售。
4. 未来趋势
南汇地区已知有大笔的适度需求，其中很大一部分都源于地段、学区的优点，而随着政策的支持以及后续的规划开发，南汇的房价未来依然会处于上扬的阶段，只是这个增幅可能不会像以前一样大。
5. 投资建议
在当前南汇的房产市场中，如果考虑持续性，我们认为一些年代久远但是位置不错的房产是值得考虑的选择，可以通过二次装修，打造出更舒适、更现代化的居住氛围，可以更好的满足区域居民居住品质提升的需求。而对于房价高不可攀的楼盘来说，则可以通过拆分购买的方式去分散风险，以较少的投入金额获得更多且稳定的投资回报。
6. 结语
总的来说，南汇房产市场的变化是受到多种因素与政策影响而产生的，对于投资者而言，分散风险才是基本的策略，而比如投资专业公司，选择良好的投资项目，让专业人员为投资者提供主动性和从容性的服务，这才是专业的投资者应该去做的事情。
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